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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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（一）合同有约定时，严格按照合同中明确的违约金比例或具体金额支付违约金。
（二）合同未约定时，按违约造成的损失确定，像房东催缴费用、房屋空置损失等。可参照银行同期同类贷款利率，以逾期未付租金为基数算利息损失作参考。
（三）司法实践中，会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素。租客逾期短且及时补缴，违约金可能低；逾期久且损失大，违约金可能高。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.房租未按时交，违约金按租赁合同来。合同明确了比例或金额的，就按约定支付。
2.合同没约定的，按违约损失定。像催缴费用、房屋空置损失等，可参照贷款利率，以欠租为基数算利息作参考。
3.司法判违约金时，会考虑合同履行、过错程度等。逾期短且及时补缴，违约金低；逾期久损失大，违约金就高。
结论：
房租未按时缴纳，违约金数额按租赁合同约定执行；若合同未约定，按违约造成的损失确定，司法实践中会综合多因素考量。
法律解析：
根据相关法律规定，在房租缴纳问题上，若租赁合同明确约定了违约金比例或具体金额，租客就应依约支付违约金。若合同未作约定，则要根据违约行为导致的损失来确定违约金数额，像房东催缴费用、房屋空置损失等都可算入。一般可以中国人民银行同期同类贷款利率为参考，以逾期未付租金为基数计算利息损失作为违约金。在司法实践里，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素来确定最终的违约金数额。若租客逾期时间短且及时补缴，违约金通常较低；若逾期时间长且给房东造成较大损失，违约金则可能较高。如果大家在房租违约金方面遇到了问题，或者对相关法律规定还有不明白的地方，欢迎向专业法律人士咨询。
1.房租未按时缴纳，违约金确定首先看租赁合同约定，有明确比例或金额规定的，按约定支付。
2.若合同未约定，按违约造成的损失确定，像房东催缴费用、房屋空置损失等。可参照贷款利率，以逾期租金为基数算利息损失作参考。
3.司法实践会综合考量合同履行、当事人过错等因素。若租客逾期短且及时补缴，房东损失小，违约金相对低；若逾期久且损失大，违约金则可能较高。
建议租客按时缴纳房租，避免违约。房东在合同中明确违约金条款，出现违约及时沟通催缴，减少损失。
法律分析：
（1）房租未按时缴纳时，违约金数额确定需分情况。若租赁合同明确约定了违约金比例或具体金额，应按照合同约定支付违约金，这体现了合同的意思自治原则。
（2）当合同未约定违约金时，一般依据违约行为造成的损失来确定。像房东因租客逾期缴费产生的催缴费用、重新寻找租客期间的空置损失等都属于损失范畴。通常可参照央行同期同类贷款利率，以逾期未付租金为基数计算利息损失作为违约金参考。
（3）司法实践中，违约金数额会综合多方面因素考量。若租客逾期时间短且及时补缴，房东损失小，违约金可能较低；若逾期久且给房东造成较大损失，违约金可能较高。
提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款，避免纠纷。若对违约金数额有争议，建议咨询进一步分析。
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