(一)如果
按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，
购房者也可以要求
解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等、房地产市场调控、
银行贷款规模限制等相关事由，开发商可以依据合同约定。如果产生这种情况，购房者也可以要求
退房，退还首付款，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。如果产生这样的情况。不能缴纳房款的如果购房者要求解除已订立的
购房合同，导致贷款合同不能能订立。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任购买
二手房交了首付，房贷没办下来，或者购房者缺乏还款能力，最终导致贷款无法办理的，则法院一般不予支持，分以下几个情况，如国家贷款政策调整：(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，甚至还可以要求开发商承担责任。
