购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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二手房交易风险众多,如产权不明、质量不符、定金不退、交易受限、拆迁规划及中介机构暗箱操作等。购房者在交易前应充分了解房屋情况,审慎签订合同,并选择信誉良好的中介机构,以规避潜在风险。
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购买二手住房,关键证件为房产证和土地使用证。房产证是购房者通过公平交易获得房屋合法所有权的法律依据,赋予购房者占有、使用、收益和处分等权力。土地使用证则证明房屋所在土地的使用权。此外,买卖合同、完税证明、维修基金缴纳证明和契税完税凭证等也是重要文件。这些共同确保房屋合法性和交易顺利完成。
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签订二手房合同时,注意:审查房价合理性;明确税费承担方;标明争议解决途径;商定违约责任及违约金标准;确保签名真实有效,留下准确联系方式。这些重点务必关注,以保障您的权益。
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若二手房卖方未履行交付手续,买方可根据合同或法律解除房屋买卖合同,要求卖方支付违约金和赔偿金。如买方选择继续履行合同,可要求卖方履行约定。若买方非通过中介购房或中介未确保交付,可仅向卖方提起诉讼;若中介有责任确保交付,买方可同时对卖方和中介提起诉讼。