租房合同如何做,法律上该如何规定

双方应以正式协议的形式明确公约。
包括描述房屋所在地区、面积大小、总数目、使用目的、租赁期间以及租金支付方式等等详尽的细节。
如果承租人希望将其租赁的房子进行转租，必须事先获得房东的批准许可。
若未经房东首肯，房东保留随时中断协议的权利，并向承租者追究相应的违约责任。
同时，次承租人在使用过程中对房屋造成任何损害，都有权要求承租人负责修复或者赔偿相关损失。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。