出租房屋漏水的,需根据以下情形确定责任人:
1、如果是下水管等公共部分,那就是物业负责。
2、如果是装修原因,那就应当由房东承担。
3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话,那就由租房人来承担,前提是合同有效。
4、如果漏水的原因是因为忘关水管,因为使用不当,那就由造成漏水的形为人来承担责任。
【法律依据】
《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
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