我家住顶楼的，屋面从渗水到现在的漏水，一

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

楼顶漏水物业该管。物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。根据《物业管理条例》： 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

要看导致渗漏的原由，如果是楼上装修导致的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题导致的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。房渗水解决办法：先在渗水最严重的位置进行原由排查，分析出具体是什么原由渗水。
1、外墙渗水。那必须找物业解决问题，因为外墙渗水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台渗水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，再次找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
3、水管渗水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查渗水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管再次修补好，水压测试，没问题的话那就能够再次铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果无建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据事实上产生渗水的原由，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要迷茫去做。