没土地使用权的租厂合同应当认定为无效。土地使用权的出租方必须持有国有土地使用权证书。未取得合法建设手续导致无法领取产权证书的,土地所有权人可以收回土地使用权;当事人以未取得房屋产权证书为由要求确认租赁合同无效的,人民法院不予支持。
依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更手续。
合同在以下的情形下无效:
1、违反法律规定的合同无效;
2、无民事行为能力人签订的合同无效;
3、限制民事行为能力人签署的属于自己能力范围之外的合同,未经法定代理人的追认无效;
4、恶意串通侵犯他人权益的合同;5、以合法形式掩盖非法目的合同。
【法律依据】
《土地管理法》第七十四条,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。