1、一般而言，
属于夫妻共同财产的房屋，
卖房时需要夫妻共同签字。属于夫妻一方的
个人财产，卖房时只需一人签字。因此，买卖房屋时，买方应了解房屋的整体现状和
产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括
房屋所有权证、
身份证等证件。也可以查看
购房时的相关凭证，如购房发票、
契税发票等，作为确认
房屋产权归属的辅助
证据。注意
房产证上有多少人的名字。如果有两个人，在
签订合同时需要有两个人的名字。买方还可以持房产证原件到房管局查询房产档案，确定房屋产权归属及是否
抵押。
2、法律依据《中华人民共和国
民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系
存续期间所得的下列财产，为夫妻的
共同财产，归夫妻共同所有：
（一）
工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）
知识产权的收益；
（四）
继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的
婚前财产；
（二）一方因受到
人身损害获得的
赔偿或者补偿；
（三）
遗嘱或者
赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
