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吴亮律师 回复：只要两人都有相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律强制规定和公序良俗，一般签字即成立生效，另有约定或附条件期限的按约定。建议写清身份、权利义务、违约责任，双方签字按手印并注明日期，各留一份。有争议可向法院起诉确认效力或要求履行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

浙江五民律师事务所事务所 回复：您好，具体情况沟通下

吴亮律师 回复：高利贷公司自己无权封房。按揭未还完，银行通常是第一抵押权人，拍卖款先还银行。对方只能向法院起诉，胜诉后申请强制执行，由法院查封拍卖，不能私自换锁、占房。三分息年化三十六，超过合同成立时一年期LPR四倍的部分，法院不支持。你没还款能力，可主动协商降息展期，被起诉就应诉砍高息；遭遇暴力催收及时报警。若房子是唯一住房，执行也会受限制。建议尽快筹款或卖房还债，别让利息滚大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。