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吴亮律师 回复：先拍照录像留证，发消息要求房东限期修好冰箱空调并彻底保洁，费用由房东承担；合同要补看维修、解除条款。房东只口头说保洁不够，若不修，可书面催告后自行维修并留票据抵扣租金，影响居住可要求减租或解除合同退押金。先别急着搬入或签收。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

吴亮律师 回复：继承房产出售时，满五通常看原产权人取得房产的时间，继承登记不打断连续计算；唯一看继承人家庭（夫妻及未成年子女）在当地名下住房套数，继承所得也计入。先备好原房产证、契税完税凭证、继承公证书或法院文书、家庭住房查询结果，到不动产登记和税务窗口办理。若原房时间早于继承登记，可按原时间主张。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

吴亮律师 回复：网络买卖合同纠纷自己起诉，先整理订单、支付记录、聊天记录、物流和商品瑕疵证据，写起诉状，列明买卖双方信息、诉讼请求和事实理由。向被告住所地或买受人收货地基层法院立案，也可通过法院诉讼服务网提交。材料一般包括起诉状、身份证明、证据清单和证据副本。立案后按通知缴费、开庭，庭上围绕合同成立、违约及损失举证。金额小可适用小额诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。