厂房土地使用税的税额如何计算?

企业在扩大生产的时候，通常要对厂房进行扩建，在此之前，企业要通过合法方式拿到一块建设用地。而按照土地管理法的规定，使用城镇土地的企业要缴纳土地使用税。厂房建设在国有土地上，自然要纳税。那么，厂房土地使用税的税额如何计算?下面我们来看看小编是怎么说的。

一、厂房土地使用税的税额如何计算?

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

二、土地使用税的征收对象是什么?

土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。

城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。

因此，租赁的厂房经营房产税由出租人缴纳，土地使用税由承租人缴纳。

三、土地使用税的税率是多少?

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

1、大城市1.5元至30元;

2、中等城市1.2元至24元;

3、小城市0.9元至18元;

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。

由此可见，土地使用税是纳税人是建设厂房的企业，按照规定，厂房土地使用税的税额为实际占用土地面积乘以适用税率。其中土地面积可以在土地使用权证上面看到，如果没有写清的，则应该以实测面积为准。而税率的话，各地执行的标准都是不同的，一般来说，大城市的土地使用税会高一些。

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