开发商违约不赔钱怎么起诉

一、开发商违约不赔钱怎么起诉

对于开发商未能履行其承诺的违约金支付义务，当事人有权采取以下两种措施进行维权：

（1）若双方在购房合同中已预先明确违约责任及违约金方面的相关事宜，业主应积极与开发商进行交流和协商，寻求合理且共赢的解决方案；

（2）如果经过协商不能达成共识，业主可以依法向当地人民法院提起诉讼，请求法庭依据合约约定判定开发商应承担的违约赔偿责任。

在此过程中，需要注意的是，若在购房合同中并无针对违约责任的详尽约定或列举不详细，当事人则需依循法律规定，由法庭裁定依据实情进行赔偿。

然而，在实际操作中，开发商违约行为的后续解决方式包括但不仅限于以下几种：

首先，根据购房合同条款约定来处理相应纠纷。

例如，若双方提前签订了违约责任的具体协议，那就依照协议执行；

若在合同中关于违约责任的填写过于模糊，缺乏详尽性，法院会根据实际情况裁量，但赔偿金额仅限于实际经济损失。

其次，如果开发商的违约行为对于住房结构存在严重影响安全隐患或者涉及到房屋所有权方面的重大争议，那么此时的违约责任应完全归咎于开发商。

业主可以据此选择退房并索回全部或部分房款以及相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约不退房怎么赔偿

如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的规定支付利息及违约金。

有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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