婚后用个人财产购买的房产是夫妻共同财产还是个人财产?

婚后用个人财产购买的房产是夫妻共同财产还是个人财产?杭州离婚律师解答

婚前财产，婚后买房，并且登记在对方名下，离婚时，房产怎么分?

小红与小明是再婚夫妻，2013年认识，2014年登记结婚。结婚后小明卖掉自己的房产得取330万房款，2015年小明用了350万买房及装修，房产登记在小红名下。后小红起诉要求与小明离婚，并要求分割这套房产吗，但双方对于婚后购买的这套房屋归属问题发生争议。起诉离婚时房产价值约800万元。

本案争议焦点是：对于该房屋到底应该怎么分割?

对于该房屋的归属有以下几种意见：

1、房屋登记在小红名下，根据物权的公示原则，该房屋应属于小红的个人财产;房屋可以视为小明对小红的赠与。

2、房屋是用小明婚前房屋折价款购买(即卖掉原来自己名下的住房所得款)所购买，可以视为对均个人财产的转化形式，故现在的房屋仍应属于小明的个人财产。

3、因为房屋是在婚后购买的，且未登记在小明名下，而是登记在小红名下， 二人财产已经发生混同，该房屋应属于夫妻共同财产，小红应得房款的一半。

4、与第三种意见的理由相同，认为该房屋应属于夫妻共同财产，但对于小红可以分得的份额有不同意见。小红获得的份额不是该房价值的一般，而是应该用该房屋的现值减去小明的婚前财产部分，剩下部分由夫妻平均分配。

那么，对于这个案子，最终法院是怎么判决的呢?

该案中，当事人之间存在争议，但同时也有一些共同点，即双方均应认可该财产确实是用了小明婚前财产所卖款项购买，但也确实是在婚后购买，属于夫妻共同财产，从公平的角度来看，在分割该房屋时，应该减去小明婚前房屋卖房款的部分。

考虑到双方共同生活的时间、双方的收人居住情况以及离婚后双方的生活水平等各因素，在法庭的调解下，双方达成协议，房屋归小明所有，由小明给付小红房屋折价款200万元，协助小明办理过户手续。

最终本案以调解结案，也是皆大欢喜，以上结果是双方自愿的结果，更多的是公民个人意见在私法上的体现。

从本案的分析来看，对于婚前财产，婚后买房，登记在对方名下，有很多不同的意见，至于每个个案应该怎么打，怎么为当事人争取更多的权益，是每个律师在个人中应该思考的问题。

法律的魅力就在于此，相似的案件，不同的立场，会有不同的分析和打法。这并不是法律的自相矛盾，而是律师之间以几之矛，攻击对方之盾，用己之盾，防对方之矛。这就需要看，你的矛是否足够尖利，你的盾是否牢固。

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