提问 18万律师在线解答
首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 二房东违约房东可以赶房客吗

二房东违约房东可以赶房客吗

时间:2024.02.21 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1306人
律师解析:
看具体情况定。如果租户与二房东签订了租赁合同且经大房东同意,租赁合同期满之前,应按照原合同履约,合同期满之前,大房东不能赶走租户。期满之后,大房东可以赶租户。
大房东与租户之间的法律关系:
(1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的,租赁期满租户不再续租,二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下,押金不属于二房东的到期债权;若大房东控制了押金,大房东擅自没收租户押金没有法律依据;由于二房东已经逃跑,押金收不回来,租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权,免除押金范围的租金给付义务,大房东可代位行使的债权变少。
(2)租户租赁期内,大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同,该合同合法有效且经大房东同意,租赁合同期满之前,应按照原合同履约。租赁期外,如果大房东已解除与二房东的租赁合同,租户与二房东没有续约的法律基础,那么租户可选择与大房东续租或者不租。
法律依据:
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税;个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。下列纳税人不办理一般纳税人登记:(一)按照政策规定,选......

二手房增值税计算:不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价除以(1除以5%......

1、双方协商。对于离婚廉租房怎么分配,如何处置,首先双方可以协商解决。2、双方不能达成一致意见。对于双方不能达成一致意见的,可以选择去法院起诉分配廉租房。此时的分配并不是......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 家里墙被邻居装修钻穿了怎么办

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    有权要求修补墙壁以确保房屋安全,因补偿产生的损失。建议双方签订承诺书,预防未来墙体问题导致的无法预估损失。约定如因此原因导致后续居住墙体问题,由另一方承担责任。为妥善处理,建议寻求公证机构协助,保全证据,记录打穿墙体的位置,以便日后追索赔偿。

    浏览量:1209 2024-04-27
  • 酒店入住十五分钟还能退房吗

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    入住酒店后,一般不可撤销预定或退房,否则构成违约,需承担相应法律责任。如有特别规定,则按约定处理。离店时需交回房卡和押金收据,无需再次验证。客房部确认无财物损失或额外费用后,前台开具房费发票。

    浏览量:1238 2024-04-27
  • 夫妻公积金贷款离婚后怎么处理

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    已离婚夫妇面临公积金贷款问题,可通过公开竞价确定房产所属权及偿还责任,或一方获得房屋所有权并承担偿还义务。需注意,婚姻关系存续期间积累的公积金属于共同财产,但婚前个人支付的首付款视为个人财产。

    浏览量:887 2024-04-27
刘双律师

四川国柱律师事务所

刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。

咨询该律师
  • 二手房违约合同怎么赔偿损失

    3313人阅读

    一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的责任。价款的支付:一方不支付价款或者报酬的,另一方可以要求其支付价款或者报酬。

  • 房屋质量问题三倍赔偿规定是什么?

    14265人阅读

    房屋质量问题三倍赔偿规定是双方当事人如果在房屋销售合同当中已经明确的约定了具体因为质量问题存在的赔偿,按照约定为准。所以在签订房屋买卖合同的时候,一定要注意相关条款的约定。

  • 在我国什么构成诈骗行为?

    1758人阅读

    在我国构成诈骗的行为的一般是指用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取私财物的行为。通常认为,该罪的基本构造为是行为人以不法所有为目的实施欺诈行为,被害人产生错误认识,被害人基于错误认识处分财产,行为人取得财产,从而使得被害人受到财产上的损失。

  • 民法典规定的无效合同是什么?

    3459人阅读

    《民法典》规定的无效合同是无民事行为能力人所实施的民事行为或者是意思表示不真实所签订的合同。当然了,如果说是签订违法违规的合同的话,也是会导致合同是属于无效,所以都是不发生法律效力。