徐州
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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
购买二手房需要缴纳个人所得税。除了契税、印花税，个人购买不满两年的住房还需缴纳5.6%的税款，满两年则免征增值税。此外，还需支付5.55%的城建税、教育附加和地方教育附加税，以及每平米6元的房屋交易手续费和80元的房屋产权登记费。
二手房无房本签订的合同具有法律效力，但无法确立房产所有权和产权归属。缺少过户手续，房屋存在潜在纠纷。特殊交易规定下，即便签署协议，法律保障也可能不足。根据我国法律，不动产变更需经登记生效。
二手房按揭贷款，即购房者购买已办理产权证、可上市流通的住宅或商业用房时，支付部分首付款后，其余部分以所购房产作为抵押物向合作机构申请的贷款。在此过程中，银行出具的同意贷款承诺书需由购房者本人签署，同时，为控制风险，需购房者及其配偶共同签署。因此，二手房按揭业务不需要原房主的签字同意。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房交易中的房屋交付，通常依交付通知书日期为准，若无具体日期则以交钥匙日为准。 买卖双方需遵守合同规定的交付期限，逾期交房或延迟收房需及时协商处理。完成过户手续是交易关键，未过户则交易无效，房产仍属原屋主。
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当二手房买方违约时，应依法携带起诉状和证据到所在地法院立案。法院会根据法律和案件情况处理，如卖方起诉、维持交易或公正裁决。违约情况包括买方无力支付、房屋质量问题、交易限制和政策变化等。法院将依据法律和事实，做出合理裁决，保障双方权益。
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二手房交易需缴纳营业税（按销售额的5%计征）、城市建设维护税与教育费附加（分别为营业税的1%和3%）、个人所得税（按差额的20%计征）、契税（根据房产类型和面积不同税率不同）、土地增值税（个人转让普通住宅免税）及印花税（按实际销售金额的0.1%计征）等税费。办理房地产登记还需支付登记费用。
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二手房交易流程包括实地看房、产权核查、商议定金、签订合同等步骤。买方需了解房屋实际状况及所有权，卖方需提供相关证件。双方需到国土资源管理部门核查档案，确认房屋可交易后商议定金。签订合同前需充分磋商，达成一致后确立合同时效性。正式购房合同应至少三份。
