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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房屋转让需遵循以下步骤：签署二手房协议，提交过户申请，审定文件并计算税费，确认税金后递交税务收据，填写申请表格并领取受理通知书，最后办理房产登记手续，领取房产证书和过户证明。
商品房面积差异处理，首先遵循合同约定，无约定则按《商品房销售管理办法》处理。若因经济能力限制，双方需协商；坚持解约则尊重决定。合同约定“按实际测量面积计算”时，误差在允许范围内购方需支付增加款项，超出范围则依法处理。
若无面积误差约定，参照《商品房销售管理办法》。预购方无力支付超额部分，应协商处理；坚持解约则解除合同。若合同规定以竣工后测量为准，面积误差在正常范围内，预购方需支付差额；超出范围则按《管理办法》处理。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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购买二手住房，交付的定金通常不退。但若卖方违约或因不可抗力，买家可获全额退款。若买家违约，定金则没收。因此，买卖双方都应谨慎对待合同，确保合同的顺利履行，以避免不必要的经济损失。
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购房定金，原则上可退还。若买家违约，或卖家隐瞒房屋状况、无预售许可等，需双倍返还。若因双方协商破裂或不可抗力导致合同未成，定金照数归还。保护买卖双方权益，确保交易公平、透明。
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在签署二手房屋购买定金合同时，需注意以下几点：以书面形式订立合同，定金比例不超过主合同标的额的百分之二十，核实主合同法律效力，保持主合同与定金合同主体一致，详细界定款项性质并注明“定金”字样，避免歧义和损失。
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二手房订金的有效期限通常由合同双方协商确定。订金是双方为保障法律责任约定的款项，一方需先行支付一定金额作为抵押。订金自支付之日起生效，通常无明确时限规定。双方应根据具体情况协商订金的有效期限。
