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承租人拖欠房租的，房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限，房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责，另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是：注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务......
已拥有房产的配偶父母不符合公租房申请条件。根据规定，申请人需满足：本地城市常住户籍至少五年，经民政部门确认为低收入或最低收入家庭，家庭人均住房面积不超过15平方米且家庭总住房面积不超过50平方米，并通过房管部门审查确认无其他房产。
在租赁期内，房东不接电话不一定构成违约，需视具体情况而定。建议先尝试与房东沟通解决。若调解无果，可根据租赁合同条款向民事法庭或仲裁机构申诉，裁决后不得再就同一事项起诉。
转租时，需注意三点：一，务必获得房东的书面同意；二，转租期限不得超过原租赁期限；三，未经房东同意，不得擅自退出租赁关系。若得到房东同意，承租方有权将房屋转租给第三方，原租赁合同依然有效。但如因第三方造成房屋损失，承租方需承担相应赔偿责任。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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关于法院查封的房产，根据相关法规，被查封的房屋不得租赁。法院有权指定被执行人或第三方、申请人管理财产，但在法院保管或通过第三方、申请人管理时，保养人员不得擅自使用。
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未签订合同的租房预付款一般不可退，但可以尝试与出租方协商。出租方有权拒绝退还定金。根据法律规定，如债务人按约履行债务，定金可折算为商品或服务价值或被收回；如供应商未履行债务导致合作未达预期，买方无权要求返还定金；如供应商未履行债务阻碍合作进展，需双倍赔偿买方定金。
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租赁合同到期后，承租方未迁出，出租方可向当地公证机构申请，由公证员现场清点、封装承租方物品并出具公证书。清点时可邀请社区或村庄代表见证并签名备案。完毕后，出租方可将物品暂存他处，以便腾空场地供新租户使用。
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住房公积金在租赁住房时的提取需视情况而定。购房并使用房贷后，公积金可能无法提取；但偿清贷款后余额可申报提高还款额度。未使用公积金购房的，满一年后可根据相关文件申请提取。再次购房或未办理还贷提取的，同样需准备材料提取公积金。
