农村池塘填埋规定的是,不可以随便填埋。但是需要向相关部门申请,国家规定基本农田是受到法律保护的,不能随意改变用途的。建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地......
《民法典》中土地租赁合同违约赔偿方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一方违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;......
土地承包合同的承包方主要义务有:一、维护土地的农业用途,不得用于非农建设。二、依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害。该些义务要求承包方在承包经营的过程中,应当......
北京京盟律师事务所
杜柏飞律师,北京京盟律师事务所主任律师,中国政法大学宪法学与行政法学研究生,北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年,拥有丰富的办案经验,擅长行政诉讼,尤其是征地拆迁类案件,多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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按照现行政策,每平方米土地每年需支付2元土地出让金。计算方式包括:对已达基准地价平均标准的土地,出让金不低于成交价的40%;如成交价低于基准地价,则按整块土地价格的40%计算。对于已转让的划拨土地使用权,出让金按基准地价平均标准的40%计算。如有异议,可请土地估价机构重新评估,再按40%计算。最终,土地出让金占土地总价的最高比例为60%,且需将成本价格转换为市场土地价格后计算。
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租赁土地不能直接申领国有土地证。开发企业需先取得国家对特定企业的土地出让许可,即《国有土地使用权证》,才能启动开发并办理房地产证书。《国有土地使用权证》是土地使用者使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
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法律规定明确了农村集体经济组织对土地补偿费的所有权,地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有。若农村集体经济组织负责安置需安置人员,则安置补助费归其管理和使用。土地转换时,承包权及义务随之转移,当事人可申请变更登记。土地承包经营权归谁,补偿利益即归谁。
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非法侵占并损毁耕地五亩以上或林地十亩以上者,需承担刑事责任。擅自改变耕地用途且情节严重,造成大量耕地恶劣损坏的,应受五年以下有期徒刑、拘役及罚金处罚。其中,“数量较大”指违法侵占基本农田五亩以上或非基本农田十亩以上;“造成耕地大量毁坏”指违法占用耕地导致农田种植条件严重破坏或污染。