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律师解答租房期间房东卖房，此时租房合同仍然有效。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是我们平常......
解除租赁合同的情况包括如下：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；2、承租人未经出租人同意转租的；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的；等等。依据......
律师解答房屋租赁合同，具备重大误解等可以撤销事由，可以撤销。《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一......
转租房屋时，原承租人通常不需直接与原始房东签订新合同，但需获得其同意。租赁合同允许转租或原始房东同意，原承租人可把房屋转租给第三方。新合同需双方同意，且原承租人不得擅自搭建、拖欠租金或超过剩余租赁期限。
地皮买卖中介服务费用由双方平等、自愿协商确定，并一次性结算。物业买卖交易的中介费通常按房产交易总额的0.5%-2%收取；物业租赁交易的中介费则参考半个月至一个月的成交租金总额。具体标准根据双方协商和当地法规而定。
无产权证明的房屋租赁行为在技术上虽可达成，但因无法办理租赁备案手续，存在法律风险。租赁备案是确认租赁行为合法的关键步骤，确保双方权益。未取得房产证的房屋不得出租，房产部门不提供备案。尽管协议有效，但双方需承担潜在法律后果。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业，2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人，房地产与建筑拆迁法律专委会主任，民商法律专委会副主任。从业十余年，一直致力于房产及建工领域，企业管理及合同纠纷，取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷，建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷，园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系，对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验，参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间，主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理，为律师团队胜诉提供了重要支持。
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离婚对申请公租房结果的影响取决于具体情况。根据相关法规，夫妻在公租房内共同居住，若一方婚前获得承租权并共同生活5年以上，或双方为同一公司员工，或共同承担房贷，离婚后双方均有承租权。但离婚后继续同居可能增加矛盾风险，法院通常会将租赁权判给一方。因此，离婚可能会影响公租房的申请结果。
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租赁合同期限为一年，提前退租需根据合同条款和与房东协商的结果而定。通常，已支付的租金在合同未到期前不可退还。租赁双方应遵守合同规范，包括个人基本资料、房屋状况、权利及义务等协议内容。提前退租需承担违约责任，具体以合同为准。
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刚交房租但不想租了，可尝试退钱，但这属于违约行为。若租房合同中有违约责任条款，需支付相应违约金。若合同未明确违约责任，则无需支付。具体情况建议咨询律师，并遵循合同约定和法律规定。
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关于法院查封的房产，根据相关法规，被查封的房屋不得租赁。法院有权指定被执行人或第三方、申请人管理财产，但在法院保管或通过第三方、申请人管理时，保养人员不得擅自使用。
