您好，很高兴为您解答:因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是子女以后不打算出售这套房产的话，建议走
分家析产的程序，写一份
分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若儿女以后打算出售这套房产的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否首次
购房、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、
契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本
印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免~ 推荐使用第二套方案。全部手续大约在1天时间内能办理完成，新
房产证下发需要在30-45个工作日完成。
