基于通常情况而言，我们并不主张退还定金。
然而，在符合特定条件下，我们可以考虑给予退款这一选项:
首先，倘若开发企业未能按认购意向书所定时间完成卖房交易过程，从而剥夺了购房者进入正式签约环节的权利，那么卖方应向买方双倍返还定金。
其次，若开发商未能获得相关房地产销售许可证，或因其自身缘故使双方无法及时签署正式契约，甚至导致契约失效的现象发生，那么，卖方应当归还买方所支付的定金金额，并赔偿买方的经济损失。
再有，若买卖双方仅就正式合同及附属协议中的具体条款意见不合，且此问题独立于认购意向书之外，最终导致签约失败的状况，那么在这种情况下，双方均没有违反任何约定，卖方必须全额归还买方所支付的定金金额给其。
最后，若在认购意向书中对主要条款如房价、建筑面积以及户型等事项未做出明确约定，或约定模糊不清时，由于买卖双方对这些问题无法达成共识而引起正式合同无法顺利签订的，卖方需向买方返还所支付的定金金额。
但是需要注意的是，如果开发商已经满足商品房预售所需的法定条件，而买方却选择拒绝签订商品房买卖合同的话，买方便无权提出退款请求。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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