宅基地房屋能买卖吗

农民对所获得的宅基地仅享有使用权利，却并不具有所有权，因此他们只能用于自住用途，建造住宅，但却无法对其进行处置。
值得注意的是，宅基地使用权本身并不具备独立性，只有在满足特定条件时方可与地面上的房屋一并转移。
对于任何违反法律法规出售宅基地的农民，县级以上人民政府的土地行政主管部门都将有权责令其限期改正，没收违规所得，并处以相应罚款。
依据我国《土地管理法》的相关规定，农民对土地并无所有权，仅仅拥有使用权。
当农民获得宅基地后，他们只能用于自住用途，建造住宅，但却无法对其进行处置。
宅基地使用权本身并不具备独立性，只有在满足特定条件时方可与地面上的房屋一并转移。
在这种情况下，转让必须同时满足以下五个条件:
(1)转让方需拥有两处及以上的农村住房（包括宅基地在内）;
(2)转让方与受让方均为同一集体经济组织内部成员;
(3)受让方目前尚未拥有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为须经集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，必须与地面上的房屋一并转让。
若出现以下任一情形，则该转让行为将被视为无效:
城镇居民购买;
法人或其他组织购买;
转让方未经过集体组织批准;
向集体组织成员之外的人员转让;
受让方已拥有住房，不再符合宅基地分配条件。
对于任何违反法律法规出售宅基地的农民，县级以上地方人民政府的土地管理部门都将有权没收违规所得，限期拆除或没收在买卖过程中新建的建筑物和其他设施，并可处以相应罚款。
《中华人民共和国土地管理法》第八十一条
擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十九条
依照《土地管理法》第八十一条的规定处以罚款的罚款额为非法所得的5%以上20%以下。