通常情况下,屋顶阳台顶部出现渗漏问题由开发者或者房屋所有权人承担责任进行处理。
在适宜的使用环境中,屋面防水工程以及具有防水需求的卫生间、房间及外墙等部位的防渗漏保修期限定为五年,因此,楼顶出现渗漏现象属于开发商工程质量保证的范畴之内;
若超过了保修期限,则应当由房屋所有人承担相应责任;
如果是由于楼上住户进行装修施工或者日常使用不当所导致的渗漏问题,那么就应该由楼上住户负责解决。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
一地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
三供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
四电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
五装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。