在住宅物业的维护保养过程中,房屋维修基金被广泛应用于保障房屋在保修期结束之后,主要是针对房屋主体结构及公共部分或是公共设施进行必要的大面积维修以及设施设备的更新和改造等多个方面。
在房屋维修基金的管理与使用上,严格遵循着“双三分之二特别多数规则”的原则,这意味着需要得到占建筑物总面积三分之二以上的业主们的代表以及占据总人数三分之二以上的业主们的共同协商与讨论认可,方能正式启动该项资金的使用流程。《民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。