房屋租赁房产税如何算

敬爱的读者朋友们，你们好！接下来我将为大家详细阐述关于房屋出租所需缴纳的房产税相关事项。
首先我们要明确，房屋出租所涉及到的房产税乃是根据出租金额的12%进行计算及缴纳的。
然而值得一提的是，自2001年1月1日起，对于符合特定条件并选择按市场价格出租住房用于居住用途的个人，他们可以享受到暂按4%的税率征收房产税的优惠政策。
关于房产税，它是一种以房屋本身作为征税对象，并以房屋的计税余值或者租金收入作为计税基础，最终向房屋产权所有者征收的一种财产税。
所谓“房产”，指的是具有屋面以及围护结构，具备遮风挡雨功能的，能够供人们在此类环境中从事生产、学习、工作、娱乐活动、居住或是储藏物资仓储等的场所。
然而，那些独立于房屋外的建筑物，例如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等等并不属于房产范畴之列。
然而室内游泳池则被定义为房产。
房产税的征收标准主要包括从价或从租两种方式:
（1）自价计征的，计税依据乃为房产原始价值经过一次性减少10%至30%之后所保留的余值;
（2）对从租计征的（也即是房产出租的情况），则以房产租金收入作为唯一的计税依据。
自价计征10%至30%的具体减除幅度则具体取决于各省市自治区与直辖市政府机构的决策。
以浙江省为例，当地规定的具体减除幅度为30%。
房产税的税率采取的是比例税率制。
以房产余值为计税依据时，对应的年税率调整为1.2%;
而从租计征时，按照房产租金收入计征的，其年税率则设定为12%。
至于房产税应纳税额的计算方法，则主要分为以下两种情形，且计算公式如下:
（1）假如房产原值成为计税依据的话，其应纳税额就等于房产原值乘以215;
之后再用（1-10%或30%）的数值乘以215，最后得出税率（约为1.2%）;
（2）如果房产租金收入成为计税依据的话，那么应纳税额就在于房产租金收入乘以215，最后得出税率（也是约为1.2%）。
这便是有关房屋租赁房产税计算方式的基本回答。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。