物业税和房产税的区别是该如何样的

你好，关于上述的问题，解答如下,
1、房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。
2、物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有(不分经营性非经营性)作为课税前提、以财产的价值为计税依据，不仅仅对房产而且对房产地产都要征收，也不会扣除满足基本居住需求的面积。
3、房产税只是房地产税费体制中极小的一部分，而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费。
4、房产税只对部分房产征收，而物业税是对所有房产地产征收。
专家们提出的改革的建议是:将现行 房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税，并统一内外税制，取消房地产使用环节的各种收费，实现税不重征。
根据这一设想，物业税将改变对房地产项目实行的多税种、多环节、重复课税的现状，把现行房地产运行过程中具有税收性质的政府行政收费并入物业税遗产与赠与税目。另外，将契税并入印花税，以简便税制，降低不动产交易成本，同时针对土地增值税存在的边际税率过高问题，取消60%一档税率，保留其余三档税率。
在具体实施中，物业税很可能以房地产的市场平均价格为基本计税依据，没有市场平均价格的，以评估值为计税依据;鉴于中国地区之间经济发展极不平衡，国家只规定物业税0.1%-3%的幅度税率，由地方根据该地区的收入水平和应税房地产的位置和用途，具体确定的适用税率。
此外，物业税实行按年计税、分两次缴纳的方式，并在物业税开征的初期，减免税的范围可适当放宽，法定的人均免税面积可定为25平米，这样包括农村在内的大多数居住用房可以不必承当物业税的负担，而且只保留对公共设施、军事部门、等用房用地的免税。
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。