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夫妻共同房产增值部分分割
夫妻共同房产增值部分分割
夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础,婚姻关系解除时,要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则,即:"离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村,"夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。"
2024-02-24 17:12:34
已帮助1741人
精选律师 ·
讲解实例
夫妻共同房产增值部分分割
离婚
房屋增值部分如果是
夫妻共同财产
的贡献产生的增值,应当均等分割;若房屋为夫妻一方的财产,则不参与离婚分割。
【法律依据】
《中华人民共和国
民法典
》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的
共同财产
,归夫妻共同所有:
(一)
工资
、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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对于婚前房产增值了算谁的,增值部分如何分割这个问题,解答如下, 对婚前一方房屋增值收益的归属,最高人民在1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案件处理问题的若干具体意见》中规定:婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。该司法解释认为,一方对另一方婚前所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建行为时,对于增值部分依法享有所有权。孳息是指从原物中所出之收益,分为天然孳息和法定孳息两种。我国学者对于婚前财产的孳息归属有不同的看法,有的学者认为,无论收益属于天然孳息或法定孳息,应以双方是否投入了时间和精力来区分,投入了的属共同财产,没有投入的仍属个人财产。而有的又认为,在法领域,由于夫妻共同财产制的限制,婚前财产在婚后所生的孳息虽仍由原物所有人所有,但这些孳息的所有权归属于夫妻双方,而不是仅归属于原物所有人个人。
法律咨询顾问
问题:你好,房本名字是男方,结婚六年,婚前房子4000每平方,现在8000每平,共109平方,现在离婚,能否分到房屋增值部分?能分多少?
离婚时房屋增值部分的分割方式分为以下两种情况而不同:1、购房时,一方未对房子有任何贡献的,离婚时房屋增值部分如何分割,怎么分?购房时,只有一方出资购买的,此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是个人财产购买的,都属于一方个人财产。因此,由房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。2、购房时,一方对房子有出资的,离婚时房屋增值部分如何分割,怎么分割?如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,此时就需要考虑婚《婚姻法司法解释(三)》的规定了。也就是说,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,照顾子女和女方权益的原则予以分割。《中华人民共和国婚姻法》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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吕美亮律师
2024-05-10 17:02:59
凡事讲究证据,遇到这事需要冷静分析对方这么做的原因,如果感情维持不下去或对方有离婚的目的,可以考虑协议离婚,协议不成的,可直接起诉到法院离婚。
问题:我老婆诬陷我出轨,到处闹怎么办?
吕美亮律师
2024-05-10 17:07:05
有没有公安部门的公告手续,对弃婴进行认领的公告
问题:已经抚养的弃婴怎么上户,可以帮忙解决么?
吕美亮律师
2024-05-10 11:02:19
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定:“遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
问题:农村父母去逝后,子女可以放弃继承权并由孙子女继承吗?
吕美亮律师
2024-05-10 11:30:01
男方不履行偿还贷款义务还是?
问题:离婚后车归男方所有贷款也归男方还判决书也出来了男方还是不履行协议?
吕美亮律师
2024-05-09 21:03:31
您好成年以后起诉就为时已晚,建议尽快起诉在成年以前起诉
问题:13岁父母离婚,母亲不闻不问父亲方没有要钱月月给抚养费成年之后可以起诉母亲吗?
钱威律师
2024-05-09 17:44:06
你好可以电话聊下具体情况
问题:男方带孩子,女方抚养孩子了,两个人又未婚先孕生了一个孩,离婚了,孩子会判给女方一个吗?
钱威律师
2024-05-09 14:31:31
你好可以电话聊下具体情况
问题:想咨询一下离婚这方面的问题?
钱威律师
2024-05-09 14:32:56
你好可以电话聊下具体情况
问题:我想跟您咨询关于彩礼纠纷案件,邳州退还彩礼标准是什么?
司天双律师
2024-05-09 10:27:15
你好,我是司律师你可以联系我处理一下你的案件
问题:离婚房屋财产纠纷?
钱威律师
2024-05-08 17:40:15
你好可以电话聊下具体情况
问题:我的房子是小产权房,我和我老婆已经离婚,我想把房子过户给老婆,需要怎么办理?
司天双律师
2024-05-09 10:27:15
你好,我是司律师你可以联系我处理一下你的案件
问题:离婚房屋财产纠纷?
钱威律师
2024-05-09 14:32:56
你好可以电话聊下具体情况
问题:我想跟您咨询关于彩礼纠纷案件,邳州退还彩礼标准是什么?
钱威律师
2024-05-09 14:31:31
你好可以电话聊下具体情况
问题:想咨询一下离婚这方面的问题?
钱威律师
2024-05-08 17:40:15
你好可以电话聊下具体情况
问题:我的房子是小产权房,我和我老婆已经离婚,我想把房子过户给老婆,需要怎么办理?
吕美亮律师
2024-05-10 17:07:05
有没有公安部门的公告手续,对弃婴进行认领的公告
问题:已经抚养的弃婴怎么上户,可以帮忙解决么?
吕美亮律师
2024-05-10 11:02:19
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吕美亮律师
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吕美亮律师
2024-05-10 17:02:59
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钱威律师
2024-05-09 17:44:06
你好可以电话聊下具体情况
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