业主房屋存在漏水问题,应注意漏水产生的原因。
首先,如系其他产权人未尽到房屋管理和注意义务造成侵权,则其应当承担损害赔偿责任;
其次,如系房屋本身存在质量问题且在房屋保修期内,则业主应当向开发商主张权利。
再次,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。因此,物业服务企业维护的是物业服务区域内的业主共有部分。
也就是说,楼顶漏水是归物个人承担。
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