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卖房的尾款迟迟不到怎么办
卖房的尾款迟迟不到怎么办
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-28 03:50:27
已帮助1307人
精选律师 ·
讲解实例
卖房的尾款迟迟不到怎么办
可以起诉到法院要求承担
违约责任
。
如果房子已经转让,还没有拿到尾款,你可以向法院提起
诉讼
,向法院申请支付令,如果对方在规定的时间内不履行义务,可以向法院申请
强制执行
。
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卖房的尾款迟迟不到怎么办
法律咨询顾问
问题:第一套房子贷款买的未结清尾款,想卖掉怎么处理
你好,第一条:在交易过程中,为保护您卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。第二条:您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。第三条:银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的,银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。第四条:在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。第五条:银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。第六条:在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求,并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续,领回房地产证就可以了。具体情况,建议你来电详询,联系方式个人主页上可见。
法律咨询顾问
问题:我是卖方房产纠纷想进快要回尾款,已经过户2个月了到现在才得知买方不配合签贷款
您好!有没有签订买卖合同?合同上有没有约定对方签订贷款合同的履行期限?现在还差多少尾款没有追回?对方可能已经构成了违约。建议你直接来电免费咨询,方便律师了解合同的具体内容和具体案情,这样更准确的判断出如何更好的维护你的合法权益。
徐炜
问题:您好,别人欠我的尾款迟迟不给我,打电话不是拒接就是关机,我该怎么做?
你好,如果协商不成可以起诉的,也可以全权委托律师处理,也可以全权委托律师处理。
法律咨询顾问
问题:想咨询一下,卖房子过完户多长时间能收到尾款
一、买方全款如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。二、买方贷款如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。按照市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
王淳
问题:对方借了我1.8万,说是卖房交税,半个月就还,三个多月了,迟迟不还,电话拉黑,找不到人。经多方打听,他根本没房可卖。是给我写了借据的,这样可以告他诈骗吗?
这种情况认定诈骗比较困难,他只是对借钱的用途做了虚假陈述,你可以用借条直接起诉对方。
法律咨询顾问
问题:对方以卖房交税的名义借我1万多块钱,说是用几天,迟迟不还,这样可以定性在诈骗吗?实际上他没有房子卖,只是用这个当借口骗钱。
当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令另一方承受相应的给付职责。一、当事人诉讼,首先应提交诉讼书,并按另一方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明两方当事人的姓名、性别、年纪、籍贯、住址当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。诉讼书正文应写明请求事项和诉讼事实、借口,尾部须署名或盖公章。 二、根据谁主张谁举证原则,原告向法院诉讼应提交下列手续: 1、原告主体资格的手续。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件公司单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等手续的复印件。 2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、借条等)、收发货凭证、往来信函等。 三、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。 四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据手续之后,在七天内,对符合立案要求的,解决立案手续对不符合立案要求的,依法裁定不予受理。 五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼花费,如确有困难,可在预交期内向本院提议减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获准许而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处置。 六、立案手续后,案件由法院排期开庭,当事人应服从法院的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼花费,多退少补。
法律咨询顾问
问题:2016年底我的房子被法院拍卖,我赔了对方47万元包括9万元迟延履行金,2017年8月份拿到了结案通知书。9月中旬我发现本案的判决书没有有效送达,12月初我向法院提起国家赔偿申请。请问您,如果此案推倒,各种利息该怎么算?
法院不违法。你未在指定期间履行判决书确定的还款义务,法院依法强制执行。法律依据:《民事诉讼法》第二百二十条:被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。《民事诉讼法》第二百二十三条:财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。
法律咨询顾问
问题:我老婆在指定点的街上卖馒头被一喝醉酒骑摩托车撞戍尾骨骨折,事故认定书他说全责,请问出院后的营养费,治疗费,误工费怎么算?
个人因交通事故损伤的问题由交警的认定责任比例确定索赔的权利,至于报工伤的流程处理,也属于本人的权利行使,委托律师处理方面属于个人与律师之间的合同关系,双方确定了义务和报酬就可以单独执行
法律咨询顾问
问题:我老婆在指定点的街上卖馒头时被一喝醉酒骑摩托车撞成尾骨骨折,事故认定书他是全责,请问出院后的营养费,冶疗费,误工费怎么算?
轻便摩托车属于机动车,酒后驾驶机动车本身是构成刑事责任的,交警可以依法处罚处理。但是事故责任不能简单地以酒驾为判断条件而直接认定全责,必须根据事故现场取证调查事故具体成因,如果上述摩托车正常行驶,
沙晓陆
问题:我老婆在指定点的街上卖馒头,被一喝醉酒骑摩托车撞成尾骨骨折,事故认定书他是全责,洒检是110.8毫克,请问出陀后的营养费,冶疗费,误工费怎么算?
鉴定后再联系……
沈明
问题:你好,沈明律师:<br>老房子拆迁4年了,我们要的房子,可是房子建好了,就是迟迟不让上房,1-6楼,可好的楼层叫当干部的卖完了,我们该怎么办呀,这房子是我们一家5口的命啊。请求你帮帮我的忙,谢谢!
迟延交付的安置补助费需要继续给付。其他的如果有约定的按约定办。
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王淳律师
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一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
郁华僖律师
2024-04-19 09:47:28
如果符合合同中有明确约定单可以要求解除合同退还房款,需要帮忙和我电话联系
问题:买了房子交完了钱但是房东说房证没有下来我看房价又降了想退掉是可以的吗那个房东一直说马上就下来?
钱威律师
2024-04-19 04:46:30
你好可以电话聊下!!!
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年满16了吗,年满14了吗
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