企业出售土地转让需要什么手续

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 中外合资企业要转让股权要什么条件 根据《中外合营经营企业法》及其《实施条例》的规定，合营企业的股权转让必须同时具备以下条件，才能产生法律效力。 (一)转让方已经全部履行约定的缴资义务。转让股权就是合营者将自己在合营企业拥有的股权转让给合营他方或合营以外的第三方。而合营者作为股东要获得股权须以其依约履行缴资义务为前提。合营者的这一义务是首先要履行的而且也是最重要的义务。各方的出资既是合营企业赖以建立的基础，又是合营各方享受相应权利的基础。合营者未尽缴资义务，就尚未取得股权，当然就不能取得转让其股权的权利。投资者欠缴投资就构成违约事实，若其转让欠缴出资额，实质上就是为了逃避和推卸其应负的法律责任。这是国家的法律、法规所不允许的。若投资者已依约履行了部分出资义务，因某种原因确实无法继续出资的，应依法减少合营企业注册资本，调整合营各方投资比例和相应权利。只有依法采取了这些措施后，方可允许转让。 (二)股权转让须经合营他方同意。合营企业是合营各方在对他方资信充分了解和信任的基础上自愿结合设立的。如果一方不经他方同意而擅自将股权转让给第三方，实际上就是强加给合营他方一个新伙伴，这不符合公司法律制度中有限责任公司带有人合性质的自愿原则，既可能损害合营他方的利益，也不利于合营企业今后的发展。据此《中外合资经营企业法》规定：“合营者的注册资本， 如果转让须经合营他方同意”。

土地使用权买卖、赠与的手续费以《土地使用证》确认的土地使用面积(包括独自使用的土地面积和所分摊的土地面积 )乘 以土地使用权转让单价为基数计算，其计算公式为：土地使用权转让手续费=(独自使用的 土地面积+所分摊的土地面积)×土地使用权转让单价×土地使用权转让费率。土地转让单价以土地使用权转让成交价格，并结合物价、土地行政主管部门确定的基地价为基数 计算。土地使用权转让成交价格低于基准地价低限的，按基准地价低限收取;土地使用权转 让成交价格高于基准地价高于基准地价高限的，按成交价格收取。土地使用权转让费率根据 不同地区的经济发展水平分类区确定，一类区为0.5%，二类区为0.6%，三类区为0.8%， 四类区为1%。