首先说明一下:合同是有效的,并不能因为该购房人不具备北京市限购政策而导致合同无效,合同无效是有法定条件的。但是,如果该购房人不具备购房资格,显然是将导致给合同无法继续履行,不能够实现出售方的合法目的,也不符合诚实信用的原则,因而可以基于此,诉求解除该合同。
通俗地说,在签订合同时,只要符合合同生效的条件,双方意思表示真实、内容不违法、双方都有民事行为能力,该合同有效;因为购房资格是对网签已经办理过户手续产生阻却作用,因而不直接导致该合同无效。
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