婆婆在13年坐牢，在坐牢之前有借二姨(婆婆姐姐)30万，还是65万，百般感谢！

签订乡村房屋转让协议需要注意，如下;
1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;两方应向另一方作详细清楚的介绍或调查;应写明可否是共有财产、可否是夫妻共有财产或家庭共有财产。
2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的手续)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。
3、价款。价款是合同中最重要的条款，它的主要内容牵涉到总价款、付款方式、付款要求怎样申请按揭借贷、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的限定，以房屋的分别类型，确定分别的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。两方还要明确按国家限定交纳各自应当交的税费和杂费;如果两方另有商定，则应当在合同中明确这一商定。
4、托付方式。合同中应包括出卖方托付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按限定解决房屋产权过户手续，交纳税金及花费，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现钱还是支票支付，付款是一次性付清或分期托付以及交纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。　　
5、履行时限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，要求，解决相关手续的经过，配合与商洽问题，两方应怎样寻求中介公司、律师、评估组织等服务，各种税费、其他花费怎样分摊，遇有价格上涨、下跌时怎样处置。
5、合同奏效条款。合同中应商定合同奏效时间，奏效或失效要求，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠要求奏效或不奏效，奏效或失效时限，招致合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变换或撤销合同的要求，合同无效或被撤销后，财产怎样进行返还等等。
6、违约职责。合同中要说明什么系违约情形，怎样承受违约职责，违约金、定金、赔偿金的计量与给付，在什么情况下能够免责，保证的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。
7、解决争议的方式。合同中应商定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果两方认可采用仲裁的形式解决纷争，应按照我国《仲裁法》的限定写清明确的条款。
8、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之限定，合同当事人能够中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确商定合同中止、终止或解除的要求，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使时限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产怎样进行返还等等。
9、合同的变换与转让。合同中应商定合同的变换与转让的要求或不能进行变换、转让的禁止条款。
10、附件。合同中应说明本合同有什么附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的增加协议，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，肯定要有细节性的明确商定。