一、购房所支付定金/押金能否退还，关键是在于商定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的商量或者签订认购书时的商定。
二、定金是一种保证方式，所保证的是两方在商定时间就商品房买卖合同订立事宜继续商量，以最大诚意促使合同成立。定金是约束两方在商定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。
三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第4条限定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同保证的，如果因当事人一方原由未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的限定处置；因不可归责于当事人两方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况：
1、如果交了定金两方就合同内容商量了但不能达到一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
2、一方没理由不在商定时限进行商量或私行改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整招致一方有正当借口的，不适用定金罚则。
2018-11-20 13:37:00 回复
