认购合同与商品房买卖合同隶属预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约职责形式等存在较大差别，但认购书具有肯定要求能够认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由两方履行磋商义务变换为出卖人托付房屋、买受人支付价款。
根据目前的法律限定，房屋认购书中所商定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原由不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
在此我俩提醒广大购房者：买下房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒却，使购房者有口难言。而事实上上，签订认购书，并不是房地产交易经过当中的必经流程，属两方自愿做法。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果两方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签订正式合同，卖方应无要求立即退还定金。”
1、如果买方无按照认购书限定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书限定的时限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应两倍返还定金。
2、如果两方在限定的时限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或要回；两方履行正式合同经过中，一方违约的，适用“不予返还”或者“两倍返还”。
3、如果两方都不存在上述第一项的违约做法，仅对预售（销售）契约及增加协议内容难以达到一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的要求，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应两倍返还定金。
5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在诉讼前开发商还未得未获到《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。
上文为您介绍了关于房屋认购书问题中常出现的签了房屋认购书就必须得买房吗，以及签订认购书后不买房定金能够退吗的相关内容。
2018-11-21 03:16:00 回复
