我俩是房东，租一个店面给人做生意，合同到时，合同的时限由我俩说了算。如果另一方不愿意续约，并不返还店面，我俩要用什么方法才能要回这个店面呢。

1、如果合同无到时，出租房屋归第三方所有，你们能够继续依据这个合同继续租赁，这是民法的买卖不破租赁原则;
2、如果合同已经到时，则两方的合同权利义务已经履行完毕，房东能够不再续约，并不用承受你任何法律职责，如果房屋归第三方，你们只有与第三方商量，让他把房屋出租给你们继续使用。
3、房屋租赁合同到时自动终止。如果还要续约，需要两方再次商量。如商量不一成，承租人应当搬离，并清理房屋，交还出租人。出租人有决定可否续约与否的权利。承租人只能与其商量处置续约事宜，无权逼迫房东续约。续约应该与所有权人续约，也就是说无过户前应该与房东续约，这样不存在风险，因为即便之后发生了所有权变动，你依然能够继续租赁，这就是“买卖不破租赁”原则，落实到具体法条就是《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。