房屋租赁合同必须要备案吗

对于经营性用房来说，签订、变换、终止房屋租赁合同，出租人和承租人肯定要在30日内带着相关手续到房屋所在地的房屋管理部门解决登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房租给他人的情况；同样，出租人也濒临着承租人违法将房租给他人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站解决登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十三条。