买商铺要交什么税

2017-07-28 14:20:06 20人阅读

贾** | 山西 临汾 | 工资福利
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地区:重庆 九龙坡区|解答问题:0条

首先要明确, 商铺和办公楼都隶属商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。借贷方面,首付至少五成,利率是同期商业借贷基准利率的1.1倍,借贷年限最长10年。借贷的资格与你的住宅借贷记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超出你每月可支配收入的一半。 在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需交纳0.5%的交易手续费。 卖出的税收计量比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计量得到利润率,分为分别的档次计量:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。通常业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计量,误差不大。 至于商铺选择的注意因素,需要肯定的投资眼光,具体事项要具体分析。从合同风险上来说,投资者首先要注意事项产权年限,商铺产权最长不超出50年,但如果开发商或者上家拥有的时间较长,那就会减少你所拥有的物业产权年限。 关于包租,法律上是不应予开发商直接包租的,但目前大多是由商场运营公司(有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长久租赁合同,这是合法的。最长租赁时限不超出20年。 此外,还要注意商铺可否有上下水和燃气管道,如果无燃气管道,餐饮租户则不能经营。

2017-07-28 14:35:06

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Q

您好。 我母亲刚从父亲那里继承了一套106平方的房产,在深圳福田区。房子是在2004年购买的,已满5年。新办的房产证注明了2010年7月7日继承。 我母亲名已有一套正在供楼的房产和一套商铺,加上刚继承的房产,共有两套住宅房产和一套商铺。 现我母亲想要以阴阳合同的方式出售该继承房产(等额出售),请问需要缴纳营业税和20%个人所得税吗? 如果想要规避该营业税和个人所得税,我母亲还必须满足哪些条件呢? 请赐教,万分感谢

律师365内蒙古律师

出售继承房产,需要缴纳营业税和个人所得税。 如果出售继承的房产,根据目前的政策如何征税,整理如下: 1、普通住宅,满5年免征营业税,如系家庭唯一一套住宅,免个税,如非家庭唯一一套住宅,1%的个税(全额)或20%的个税(差额); 2、普通住宅,不满5年全额5.65%的营业税及附加1%的个税(全额)或20%的个税(差额); 3、非普通住宅,不满5年全额5.65%的营业税及附加2%的个税(全额)或20%的个税(差额); 4、非普通住宅,满5年全额5。65%的营业税,如系家庭唯一一套住宅,免个税,如非家庭唯一一套住宅,2%的个税(全额)或20%的个税(差额);特别说明:对于继承得来的房产,因取得成本为零,故对于该部分房产来说,征税时所指称的全额与差额实际等同。

2017-07-28 14:23:15

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