首先要明确，商铺和办公楼都隶属商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。借贷方面，首付至少五成，利率是同期商业借贷基准利率的1.1倍，借贷年限最长10年。借贷的资格与你的住宅借贷记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超出你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需交纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计量比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计量得到利润率，分为分别的档次计量：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。通常业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计量，误差不大。至于商铺选择的注意因素，需要肯定的投资眼光，具体事项要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意事项产权年限，商铺产权最长不超出50年，但如果开发商或者上家拥有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。关于包租，法律上是不应予开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营公司（有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长久租赁合同，这是合法的。最长租赁时限不超出20年。此外，还要注意商铺可否有上下水和燃气管道，如果无燃气管道，餐饮租户则不能经营。
2017-07-28 14:35:06 回复
