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我买了一个房子是在婚前买的,我跟我老婆刚结婚一年,我想把房产证上加上我老婆的名字。如何做才能有法律效应啊?加上我老婆的名字是否要交税呢?有哪些费用?加名字主要带哪些证件?去哪个部门办理?加上我老婆的名字,这个房子是否就属于我们的夫妻共同财产啊?

王* 广东 - 中山 房产证
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法律咨询顾问

地区:广东 - 中山


1、根据物权法第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
2、
首先很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。”
3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。
4、
其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,及其产权证,结婚证。如果短期内不打算还款,那么
首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,
其次再到房管所申请加名。
5、如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,他有权利分割。

2020-03-04 17:53:00 回复
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