二手房纠纷律师在线咨询

二手房购房合同定金太少是否影响法律效力

解析： 二手房定金协议在符合法定条件下具有法律约束力，然而其必须遵守合约生效所需的所有要素，同时作为附属条款，其担保的主合同也必须为合法有效。 根据现行的法律法规，双方可以协商确定一方向另一方支付订金作为债务清偿的保障措施。 定金协议自实际交付定金之日起正式生效。 定金的金额由当事人双方共同商定； 然而，其总额度不得超过主合同标的价值的百分之二十，超出部分将无法产生定金的法律效应。 实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，则应被视为对原定金金额的变更。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。...

上海二手房买卖合同纠纷能起诉吗

解析： 在涉及到二手房屋交易合同纠纷时，当事人可以选择通过法院诉讼途径来化解争议。 此类纠纷属于典型的民事领域中的财产权益争端。 根据我国相关法律法规规定，各级人民法院受理公民个人之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因为财产利益及人身关系而产生的各类民事诉讼，均应依照本法各项原则进行审理与裁判。 法律依据： 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。...

驻马店二手房交易需要注意哪些问题

解析： 在购房过程中，选择可靠的中介机构亦或是二手房交易网站至关重要。 此外，对所购房产的所有权进行详尽的审查，以确保房主的真实身份是必须遵循的步骤。 了解并关注房屋周边的各种信息也是购房者准备工作中的重点。 包括对噪声、有害气体、水污染、垃圾处理、房屋周围环境以及社区安全性和卫生状况等方面的全面考察。 在进入房屋内部之前，应仔细观察其外部结构，如多个房间的通风情况、天花板角落有无渗水迹象、墙壁是否存在明显的裂纹或者剥落现象等等。 同时，还需留意是否存在私自搭建的建筑物，这可能会影响到公共空间的使用，甚至改变房屋内部结构，进而影响到房屋面积的计算。 在签订合同时，务必对合同的各个要素进行详细的约定，例如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决机制以及签约日期等。 对于物业管理方面，也需要进行深入了解，如水电煤是否实行一户一表制度、缴纳的相关费用数额、保安巡逻的时间安排、绿化维护由哪家公司负责等细节问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。...