物业纠纷律师在线咨询

如果业主家里爆水管属谁的责任呢？

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小区有违建，物业公司处罚方式是什么

在小区里，有些业主可能会偷偷搞违建，不过物业公司其实没有权力直接处罚这些违建行为。咱要知道，物业公司不是行政机关，行政处罚这种事，是相关行政部门的活儿。 虽说没处罚权，但物业公司在发现小区有违建时，还是有管理和制止的责任。要是物业发现有业主违建，得马上出手制止。从《民法典》来看，物业得按约定和物业使用性质，好好打理小区里业主共有的地方，维护小区基本秩序，保障业主的人身和财产安全。违建违反了小区的管理规约，物业站出来制止是合理合法的。 物业还要赶快把违建情况报告给相关行政管理部门。像城市管理综合行政执法部门，就有权力处理违建。物业应该把掌握的违建信息都提供给他们，帮忙行政部门开展工作。 要是业主不听劝，非要接着违建，物业公司也不是没办法。可以按照管理规约的条款，通过打官司等民事诉讼的办法，让业主承担违约责任，这样能保护小区正常秩序和其他业主的权益。 这里要提醒物业，可别自己搞罚款这类处罚，不然很可能给自己招来法律麻烦。在处理违建问题上，按规矩办事，才能保障大家的合法权益。 ...

房屋建成未办交付，物业费该由谁承担

房屋建成但未办理交付，物业费一般由建设单位承担。按照《中华人民共和国民法典》，已竣工但没出售或没交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交。这是因为房屋未交付给业主时，所有权还属于建设单位，建设单位是实际的业主。而且建设单位和物业服务人签了物业服务合同，享受着物业服务企业提供的服务，所以按约定得承担物业费缴纳义务。 等房屋完成合法交付，业主接收房屋后，就开始由业主承担物业费了。交付的标志通常是建设单位按合同约定书面通知业主办理交付手续，业主在通知确定的交付使用期限内办完交付手续。要是业主没有正当理由拖延、拒绝办理交付手续，从建设单位书面通知确定的交付使用之日起，物业费就由业主承担。 ...