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想了解,租客违约提前退租赔偿问我要发票该给吗?
租客违约提前退租的赔偿金属于您的收入,租客要求提供发票是合理的。违约金属于增值税应税范围。如果出租人是个人且月租金收入不超过10万元(年120万),可享受增值税免税政策,只需开具收款收据即可。如果是公司出租或月租金超过免税标准,应向租客开具增值税发票。实务建议:个人出租的给租客开具收款收据(注明赔偿金金额、退租原因、收款日期、收款人签字),这已满足一般租客的报销需要。如果租客坚持要正式发票,可以到税务局代开(个人出租房屋代开发票综合税率约2.5%-5%),协商时代开发票有一定成本可适当抵扣赔偿金额。...
租客违约退租2年后,向我索要发票怎么办?
租客违约退租2年后索要发票,法律上您需要确认时效和当时的约定。一、如果是公司租客,发票是其做账和税务申报需要的凭证,租客有权要求您开具发票,这个权利不受2年时间影响(发票开具义务没有短期时效限制)。二、如果您是个人出租且月租金收入不超过免税额,可开具收款收据(注明租金期间和金额)即可,无需提供正式发票。三、如果租客坚持需要正式发票,您可到税务局代开(代开税率约2.5%-5%),对于2年前的交易,税务局可能需要您补申报当时的租金收入。四、建议:如果是个人出租的,先给租客开具收款收据并说明个人出租免税政策;如果一定要开发票,由租客承担代开发票产生的税费。...
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