单证楼房暂时没有房产证买下来了怎样拟一份合同?

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出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，友好协商制定如下协议：
一、 房屋地址：甲方出租房坐落于六零北大道80-5三间店面（包括楼上）租给乙方。
二、 租赁期限：双方商定房屋租赁时间为四年，自2018年7月16日起至2022年7月15日止，水电由乙方负责，所以，第一年租金为人民币32000（叁万贰仟元整），第二年租金为人民币35000（叁万伍仟元整），第三年租金为38000（叁万捌仟元整），第四年租金为38000（叁万八仟元整）。
三、 每年租金一次性付清，先付后用，不得有任何理由拖欠租金款，甲方同意后空地免费给乙方以及搭棚使用。
四、 乙方在租用期间，必须守法经营，遵守有关管理规定，必须照章纳税，并按时将会各种规费，并妥善保管好票证。如有违反，造成极大影响（受公安部门治安处罚，工商行政管理部门收缴营业执照、违反税收法规、偷漏国家税收、违反计划生育条例等），甲方有权收回其房屋。
五、 第五年甲方在同行的条件下、乙方有优先续租权限。若续租，乙方应提前1个月通知甲方。
六、 乙方若有经营不善在租期间有权转让。
七、 关于税务收费，甲方不承担任何费用，所有费用包括个人出租房屋交税，由乙方承担，与甲方无关。
八、 甲方房屋如遇政府拆迁，乙方有权获得政府补偿装修费、经营损失费、搬迁费、停产停业损失费等。这些补偿不是由甲方赔偿，而是由政府赔偿。如乙方承租一年内遇到拆迁，甲方须按实际租赁时间计算后退还租金给乙方。
九、 楼上单间房出租合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字或盖章后立即生效。 甲方： 乙方： 年 月 日