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《婚姻法》第十七条及《婚姻法解释(一)》第十七条规定，我国夫或妻对夫妻共同所有财产的处理权分为两类，第一类是因为日常生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方可以决定。第二类是非因日常生活需要而对共同财产做重要处理决定的，则需要夫妻双方协商一致，原则上不适用夫妻相互代理权。但为了保护善意第三人的利益，该条第二项规定了他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。rn房屋买卖，不适用夫妻互为代理。如果房屋属于婚后共同财产，需要双方签字或捺手印确定。rnrn
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只要合同内容是双方真实意思表示，不违反强制性法律、行政法规的规定，就是合法有效的
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