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你好,湖北省应城市奥林花园小区开发商,归政府哪个部门管?

ask****523 江苏-苏州 房屋买卖咨询 2020.01.14 22:54:26 481人阅读

你好,湖北省应城市奥林花园小区开发商,归政府哪个部门管?

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开发商购房有赠送,面对诱惑买方须淡定
君合律师事务所刘卢税曾律师团  卢宇律师    不少开发商在售房时给出购房即赠送车位、私家花园等诱人承诺,但实际上,也有不少购房者因开发商未能兑现承诺而与开发商对簿公堂。2009年年底,张某准备购买一套商品房,并看中了一处高档住宅小区的新开楼盘。在看房时,该楼盘开发商向他承诺,购买120平方米的底层楼房,就可以获赠送屋前约20平方米私家花园。为了打消承诺不能兑现的顾虑,张某要求开发商将“赠送底层房屋门前20平方米花园”的约定进了购房合同的补充协议,同时将标注了该私家花园的户型图作为合同附件。收房后,正当张某准备将花园围起来使用时,其他业主告知张某,其占用了小区公共绿地,并要求他腾退。张某认为,他有合同及户型图为依据,属于合法占有,不同意腾退。其他业主遂将张某至法院,法院审查发现,该花园在规划中属于公共绿地,张某购买房屋房屋门前并未规划私家花园,最终法院判决张某构成侵权并要求其腾退。
  律师说法:根据物权法第七十三条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。同时《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定,绿地、车位等只有在规划上被规划为可以单独出售的部分并能够登记在特定业主名下的,才可成为个人所有的。本案中,张某虽有合同依据,但是该花园在规划上是被包含在公共绿地范围内的,开发商无权将其赠与给张某,即合同中关于赠送花园的约定无效,张某不能依据合同主张对花园享有权利。
  在此,律师提醒购房者,在面对开发商上的赠送承诺时,不仅要把相关承诺落实到合同中,更要查明开发商承诺赠与的部分是不是属于公共部分,开发商是否有权处分。

2020-01-14 23:22:26 回复

如果只是轻微伤,应当承担治安管理处罚法的责任,如果构成轻伤,应当追究其刑事责任。治安管理处罚法  第四十三条 殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。  有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:  
(一)结伙殴打、伤害他人的;  
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;  
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。

物业管理的收取依据是《物业服务收费管理办法》,不交物业费是违法的。具体法律规定如下:《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有:1房屋补偿费房屋重置费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。一房屋拆迁补偿计算标准1房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额2房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格二房屋拆迁安置费计算标准被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注:
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。三农村房屋拆迁补偿标准1被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴×被拆除房屋的建筑面积2被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴×被拆除房屋的建筑面积被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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