您好,一般是按照协议处理
1,您咨询的是房屋买卖合同纠纷。
2,你在开发商那里买房,你们之间是房屋买卖合同关系,依法受法律保护。
3,房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
4,开发商进行商品房预售,应当符合下列的条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
5,你买了房,但是开发商不提供土地证,商品房买卖无法过户,你需要核实开发商是否取得了土地证。
6,假如开发商并没有取得土地证,开发商的房屋都属于违章建筑,不符合售房的条件,你们之间的买卖合同无效,你有权要求开发商退还购房款。
7,现在开发商不出示土地证,导致房屋不能过户,你有权要求开发商继续履行合同,配合你办理过户登记。如果开发商不配合,那么你有权,要求开发商配合。
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