姑妈和姑爹有一套房是拆迁得的后来姑爹事故

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父亲去世是在儿子结婚之前还是之后？

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首先，按揭房能抵押需偿还完按揭才可以抵押，如果还在按揭中，无法进行抵押，购房者没有房屋的产权。写证明应具备以下几点：
1,适用范围。经过审批并委托经纪机构或直接在产权交易所(以下简称产交所)进行交易的企业产权均适用。既度假村产权归属文件。
2，法规依据。企业产权证明应按照《企业产权转让管理暂行办法，规范属资产产权交易行为的若干意见》、《省产权交易所资产产权交易暂行规则》和《省产权交易所会员管理暂行办法》和相关法律法规执行。
3，前置审批。能够出具企业产权首先要完成内部决策、审批，以及财务审计、资产评估、核准或备案等前置审批手续的文件。
4，申请登记。说明经过产权部门的备案、登记等的文件号。
5，交易鉴证。如经过交易而来，出具《产权交易鉴证书》转让方、受让方、标的方、转让方委托会员、受让方委托会员、工商管理部门等资料齐全。

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第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第一顺序无人继承的，第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外租父母继承，也就是说你大姑妈没有配偶、子女、父母来继承的话，你小姑姑是有继承权的。