徐州
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物业费是根据整个小区定的支出和收入来定的，比如，你一个楼需要1个保洁员，每天工作8小时，六日休息，需要24看大门，3个保安，这就4个人了，给人家工资保险，每人按当地最低工资标准走的话，例如2850元×4人11400元，每月给人家11400再从你们这栋楼的人平摊，物业管理条例说了，没有特殊约定的就按建筑面积分，所以11400÷面积就是每平米物业费了。你不全额交等于他们少了一点工资。
所以就是房子未入住也要全额交物业费和垃圾处理费的，因为物权转移到你身上了，而不是住不住的问题。同理，如果房子没卖出去，就是开发商交物业费了。
我再举个例子，假如雇个保姆帮你做饭，但是你因为应酬等原因天天下馆子，没法回家吃，当保姆找你要工资时，你不能说你都没吃过她做的饭就不给吧。你一定会给，但是如果是你和你邻居同时雇了一个保姆，一人出一半工钱，你觉得你还会因为没吃上饭的原因不给吗？这只是举个例子，你可能会说那用油用菜都会减少啊，对的，但是物业公司是不是因为你没住所以也减少了服务人员了呢？
所以，物业如果严格按合同执行，您就也必须全额缴付物业费。
根据你的问题解答如下, 《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”同时我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。” 如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。空置房物业费各地规定有所不同，在各个地区会有某些特别的规定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20的物业费。西安长期空置的房屋，只交70的物业费。
常规下是按照足额缴纳物业费。
因为不管你是否居住，物业公司提供的公共服务并不会停止。按照物权法，你是否居住属于你的权利，但是按时缴纳物业费却是你的义务。业主不能以放弃权利为理由，不履行义务。
也有一些城市，出台了地方政策，在入住首年度，如果不装修的话，可以按照70左右缴纳物业费。由于是地方政策，不具备代表性和推广性。所以并不适用于其它城市。
如果您所在的城市，没有类似地方性政策，那么就要全额缴纳物业费。
可以先协商,协商不成,可以考虑诉讼维权。
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