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小区内,业主没有任何告知,把东西随便丢在绿化带上,被保洁当垃圾处理了,物业要赔偿吗?

ask****234 云南-保山 房屋买卖咨询 2019.07.18 06:53:22 369人阅读

小区内,业主没有任何告知,把东西随便丢在绿化带上,被保洁当垃圾处理了,物业要赔偿吗?

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其实,小区绿化带不属于物业。一般要是没有特殊规定,小区绿地属于全体业主共同共有。故无其他约定,无权让小贩在小区绿化带搭建经商。这是有相关法律规定的,根据《物权法》等法律规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明确属于个人的除外。所以说小区绿地,要是没有特殊情况,就是全体业主共同共有的,而且也不是按份共有的。
因此,物业公司没有权利擅自让小贩在小区绿化带搭建任何建筑并经商。要是小区绿化带被物业公司私自利用了,业主们可以按照下面这样做:
1、物业侵占小区绿化带的,可以由业委会或业主大会出面管理,敦促对方立即停止私搭乱建、侵占绿地等行为,尽快恢复原状。
2、若没有业委会或业主大会的行动没有效果的,业主发现对方在小区内私搭乱建、侵占绿地等侵害自身合法权益的行为,就可以依法向人民法院提起诉讼,要求停止侵害,恢复原状并赔偿损失。
不过,还有一定需要注意地是,就是物业公司即使是先获得了业委会或业主大会的同意,允许小贩占用绿化带经商,那因此产生的相关收益,也是归全体业主所有,而不是物业公司所有。所以,要是发现物业公司不仅私自让外面的小贩到小区绿化带搭建经商,之后还收取小贩费用私吞的,那么业主们也可以要求物业赔偿。

2020-12-07 12:49:32 回复

首先要弄清楚概念。装修公司收取垃圾清运费,是负责将装修产生的垃圾从房屋内部清理到物业指定存放地点,这样的收费无统一准则,由业主与装修公司商量决定。而物业公司收取装修垃圾清理费则是由物业找专人专车将装修垃圾从小区存放点清运到环卫部门指定填埋处置的地方,并且这项收费分别于平常收取的生活垃圾处置花费,收费准则主要由物业公司酌情制定。因生活水平、物价、人工花费分别,各地方对物业公司的建筑垃圾清运费准则也不一致。以武汉市为例,物业公司能够按照面积或者户型来计量收装修垃圾清运费。具体来讲,按面积来计量装修垃圾清运费,每平米不超出3元;而按户型来算的话,限定100平米以内不超出200元,100平米以上、150平米以内不超出300元,150平米以上不超出500元。当然,如果装修的垃圾不是很多,而业主又不愿用钱清运,也能够自己处置。这样就省下了给装修公司和物业公司的装修垃圾清运花费。要注意的是,现在很多城市的环卫部门都有严查工程土、装修垃圾倾倒的情况,发现私下清运,又隶属乱倒乱堆不符合处置准则的,会施以罚金严惩。总的来讲,装修垃圾清运花费管理比较混乱,很多城市并没有出台相关限定,对清运装修垃圾的价格进行统一限定。即使有相关限定,很多物业公司并不参照执行,而是自行定义价格,并且准则不一,让业主头疼不已。

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