买只有备案合同的二手房有什么风险？请问大律师?

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般情况下。正因如此申请者需要注意还款时间，且贷款利率是根据月来计算的。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，贷款利率向来都很高二次抵押贷款所存在的风险包括：
1、贷款利率高根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。所以，借款人办理房产二次抵押贷款前，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右，在还款历程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。
2、还款历程无协商历程二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格。
3、申请额度不高二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高

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一、以公司名义买二手房是否可行用公司名义买二手房是否可行虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。“
首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。
其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。”以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。个人购房：税费支出=契税
3.75万(250万×
1.5%)+营业税1
3.75万(250万×
5.5%)+个人所得税
2.5万(250万×1%)=20万元单位购房：税费支出=契税
7.5万(250万×3%)+营业税1
3.75万(250万×
5.5%)+个人所得税
2.5万(250万×1%)+房产税
2.1万(250万×70%×
1.2%)+印花税0.125万(250万×0.5%。)=2
5.975万元
二、以公司名义买房有什么风险房屋无法列为个人财产除了缴纳税费明显增多外，无法列为个人财产也是公司购房存在的问题。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般情况下。正因如此申请者需要注意还款时间，且贷款利率是根据月来计算的。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，贷款利率向来都很高二次抵押贷款所存在的风险包括：
1、贷款利率高根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。所以，借款人办理房产二次抵押贷款前，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右，在还款历程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。
2、还款历程无协商历程二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格。
3、申请额度不高二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高