小区地下车位是不是业主公摊面积，开发商有无权力强买强卖?

公摊面积是所有业主均有权利使用的面积，根据《商品房销售面积的计量及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的限定，包括三类：房屋本体公用设施(楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施以及公共场所(地)(道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、自行车房等)。开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积隶属业主共有共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，开发商向承包商提议反要求赔偿的情形有什么？针对承包商提议的要求赔偿，开发商向承包商提议的经济赔偿要求通常称为反要求赔偿。在工程事项建设经过中，承包商不履行或不完全履行合同商定的义务，或是由于承包商的做法使开发商受到损失，开发商为维护自身的利益，应积极更多地下室供暖设施噪音超标，开发商承受侵权职责2011年3月，陈某买下由新地公司开发建设的位于北京市朝阳区紫芳路某小区商品房一套。可没想到的是，陈某一家人寓居的房屋地下室一层为全楼供暖的锅炉房。每到供暖季锅炉房运行时发出的噪音严重影响了陈某一家人的生活休息，搅得人睡不着觉、吃不下饭，整更多

1、小区车位属于谁？收的租金属于谁？解析：我国现行的有关法律法规中，明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用，如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意，同时，收费的金额也要经过半数业主同意，同时，收益也要归全体业主所有。
2、车库计入公摊吗？解析：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊